Plomb (CREP) à Versailles : un quart du parc concerné par le bâti d'avant 1949
En bref
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire à Versailles pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Or près d'un tiers du parc versaillais date d'avant 1946 : le bâti de pierre du centre ancien et de nombreux hôtels particuliers y sont directement concernés.
Le CREP, obligatoire dès qu'un logement date d'avant 1949
Le constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP, est exigé pour toute vente ou location d'un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. C'est à cette période que les peintures à la céruse, riches en plomb, ont été progressivement abandonnées.
À Versailles, cette date parle à une grande partie des propriétaires : le plomb fait partie des diagnostics les plus fréquents, aux côtés du DPE, en raison de l'ancienneté du parc.
À Versailles, un parc ancien largement concerné
Près de 35 % des logements versaillais sont antérieurs à 1946 (données INSEE), une proportion nettement au-dessus de la moyenne. Les immeubles de pierre des XVIIIe et XIXe siècles, les hôtels particuliers et le bâti des quartiers Notre-Dame et Saint-Louis concentrent l'essentiel de ces biens d'avant 1949.
Ce même bâti ancien explique le taux élevé de passoires thermiques de la ville. Plomb et performance énergétique se recoupent souvent sur les mêmes logements du centre ancien.
Ce que mesure le diagnostic
Un diagnostiqueur certifié analyse les revêtements (peintures, enduits) pièce par pièce à l'aide d'un appareil à fluorescence X. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm² : au-delà, sur un revêtement dégradé, le plomb est jugé accessible et présente un risque.
Le rapport localise les unités de diagnostic concernées et évalue leur état de conservation. Un CREP peut donc être positif sans imposer de travaux immédiats si les revêtements sont en bon état.
Validité : vente et location, deux régimes
À la vente, le CREP doit dater de moins d'un an au jour de la signature s'il révèle du plomb au-delà du seuil. À la location, sa durée de validité est de moins de six ans. S'il ne relève aucune présence de plomb, sa durée est en principe illimitée.
Ces durées sont susceptibles d'évoluer : mieux vaut les vérifier sur service-public.fr (https://www.service-public.fr) avant une transaction.
En cas de plomb : travaux et information de l'ARS
Si le constat révèle des revêtements dégradés au-delà du seuil, le propriétaire doit réaliser des travaux pour supprimer le risque avant la vente ou la location. Le diagnostiqueur transmet par ailleurs une copie du constat à l'agence régionale de santé (ARS) d'Île-de-France lorsqu'un facteur de dégradation du bâti est constaté.
L'enjeu est sanitaire : le plomb accessible est la principale cause de saturnisme, en particulier chez le jeune enfant.
Le CREP dans le dossier de diagnostics
Le plomb s'ajoute aux autres diagnostics du dossier selon l'âge et la localisation du bien : l'amiante pour le bâti d'avant 1997, le DPE, et l'état des risques. Le socle complet figure dans nos diagnostics pour vendre à Versailles et pour louer.
Sur un immeuble ancien du centre, il n'est pas rare de cumuler plomb, amiante et une note énergétique faible : voir notre dossier sur le DPE du bâti ancien.
Prix et bon réflexe
Le CREP se facture le plus souvent de 100 à 250 € selon la surface et le nombre de pièces, à titre indicatif. Il est fréquemment réalisé en même temps que les autres diagnostics, ce qui réduit le coût global du dossier.
Avant de choisir, comparez plusieurs devis groupés : nous en réunissons trois, en partant du prix d'un DPE à Versailles pour situer le budget.
Questions fréquentes
Le CREP est-il obligatoire pour tous les logements à Versailles ?
Non, seulement pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. À Versailles, cela concerne une grande partie du parc, notamment le centre ancien et les hôtels particuliers.
Combien de temps le diagnostic plomb reste-t-il valable ?
Moins d'un an pour une vente et moins de six ans pour une location s'il révèle du plomb. S'il est négatif, sa durée est en principe illimitée. Durées à vérifier avant chaque transaction.
Que se passe-t-il si le CREP est positif ?
S'il révèle des revêtements dégradés au-delà de 1 mg/cm², le propriétaire doit faire réaliser des travaux avant la vente ou la location. Un constat positif sur des revêtements en bon état n'impose pas de travaux immédiats.
Plomb et amiante, est-ce le même diagnostic ?
Non. Le plomb (CREP) vise le bâti d'avant 1949 ; l'amiante concerne les permis d'avant juillet 1997. Un immeuble ancien de Versailles peut relever des deux.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.