En bref
À Versailles, un quart des logements datent d'avant 1919 : immeubles de pierre et hôtels particuliers poussent le taux de passoires à 16,2 %, l'un des plus hauts du réseau. En secteur sauvegardé, l'isolation par l'extérieur reste presque toujours refusée.
Le DPE, valable 10 ans, guide ici chaque projet de vente ou de location.
Le marché du diagnostic à Versailles
Versailles, ville royale et site classé à l'UNESCO, déploie ses immeubles bourgeois en pierre et ses hôtels particuliers autour du château de Louis XIV. C'est aussi l'un des marchés immobiliers les plus chers de France hors Paris, et une ville où le diagnostic immobilier a deux particularités fortes : un parc ancien qui pèse sur le DPE (une passoire sur six environ) et le diagnostic termites, obligatoire ici par arrêté préfectoral. Plus de 26 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un appartement en secteur sauvegardé ou louiez près du château, le DPE, l'état des risques et le termites sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Versailles
À Versailles, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. À la vente, pensez aussi au diagnostic termites, obligatoire ici.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Versailles. Le bâti ancien (zone H1) explique un taux de passoires élevé.
- TermitesObligatoire à la vente : Versailles est classée commune contaminée par arrêté préfectoral (2017). État valable 6 mois.
- État des risques (ERP)Retrait-gonflement des argiles, ruissellement et coulées de boue, séisme zone 1 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans un parc en partie ancien.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, très nombreux à Versailles (un quart du parc d'avant 1919).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, systématique dans une ville à près de 89 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Versailles
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Versailles mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Versailles
Hélène · Notre-Dame« J'ai vendu un appartement ancien quartier Notre-Dame. Entre le DPE, le termites obligatoire à Versailles, l'amiante et le plomb, il fallait un diagnostiqueur sérieux. Trois devis comparés en deux jours. »
Philippe · Saint-Louis« Mon appartement Saint-Louis, en secteur sauvegardé, était classé F. J'ai fait l'audit énergétique avant de vendre pour rassurer les acheteurs. Service clair, rapide et gratuit pour moi. »
Jean-Marc · Montreuil« Je loue une maison à Montreuil. Avec le calendrier des passoires, je voulais un DPE fiable et l'état des risques à jour. Rendez-vous très vite, j'ai comparé trois devis tranquillement. »
Un patrimoine bâti qui commande le diagnostic
À Versailles, le diagnostic se lit d'abord dans la pierre : hôtels particuliers du XVIIIe siècle, immeubles de rapport du XIXe aux façades ordonnées, alignés dans les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis. Une grande partie du centre relève du secteur sauvegardé, sous l'avis des Architectes des Bâtiments de France : l'isolation par l'extérieur y est presque toujours refusée.
Sur ce bâti royal, améliorer un DPE passe donc par l'intérieur, la toiture et des menuiseries approuvées, jamais par l'habillage des murs.
Vendre ou louer : le DPE et les diagnostics requis
Pour toute vente et toute location à Versailles, le DPE s'affiche dès l'annonce, puis s'annexe au compromis ou au bail. Opposable depuis 2021 et valable 10 ans, il doit être établi par un diagnostiqueur certifié qui visite le logement : les offres « 100 % en ligne sans visite » n'ont aucune valeur.
À la vente s'ajoutent l'amiante (permis d'avant 1997), le plomb (bâti d'avant 1949), l'état des risques et, particularité rare en grande couronne, l'état termites, obligatoire ici par arrêté préfectoral des Yvelines de 2017.
Bâti ancien et risques : le taux de passoires le plus haut du réseau
Avec un quart de son parc antérieur à 1919, Versailles affiche 16,2 % de passoires (classes F et G), l'un des plus forts taux du réseau : ces immeubles de pierre chauffent mal en zone H1.
L'état des risques complète le tableau selon l'adresse : retrait-gonflement des argiles (plusieurs arrêtés sécheresse), ruissellement et coulées de boue, séisme de niveau très faible. Aucun arrêté mérule ne vise les Yvelines : ce point-là ne concerne pas la vente ici.
Comparer 3 devis gratuitsPrix, délais et marche à suivre
Comptez 120 à 250 € pour un DPE seul à Versailles, à titre indicatif (voir le détail des prix). Pour une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 350 et 600 €, termites compris, davantage sur un grand appartement ancien.
Un rendez-vous se cale souvent sous 48h. Sur un marché où le bien vaut cher, comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen d'obtenir le juste tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Versailles
À Versailles, certains risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Versailles a connu plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse (2003, 2009, 2020, 2022) liés au retrait-gonflement des argiles, qui peut provoquer des fissures. Selon le secteur, une étude géotechnique (type G1) peut être requise à la vente d'un terrain à bâtir. Le niveau d'aléa se vérifie par adresse.
Versailles n'est pas sur la Seine, mais a connu plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue (ruissellement urbain). Le ru de Gally naît dans le parc du château ; son plan de prévention concerne des communes en aval, pas Versailles. Le risque de ruissellement figure néanmoins dans l'état des risques selon l'adresse.
À Versailles, le diagnostic termites est OBLIGATOIRE à la vente : la commune est nommément classée contaminée par un arrêté préfectoral des Yvelines (2017). L'état parasitaire est valable 6 mois. La mérule, elle, ne fait l'objet d'aucun arrêté dans les Yvelines.
Versailles est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible) : des risques non bloquants. Il n'y a pas de site industriel SEVESO, mais un risque de transport de matières dangereuses est recensé (canalisations, voies). Le secteur de Satory fait l'objet d'une dépollution.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Versailles
Obtenir votre DPE à Versailles, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Versailles, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Versailles ?
Comptez 120 à 250 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Versailles ?
Oui. Versailles est classée commune contaminée par les termites par arrêté préfectoral (2017) : l'état parasitaire est obligatoire à la vente, valable 6 mois.
Pourquoi y a-t-il autant de passoires à Versailles ?
Le parc est en partie ancien (un quart d'avant 1919) : beaux immeubles en pierre et hôtels particuliers difficiles à isoler. Le taux de passoires (F-G) approche 16 %, l'un des plus élevés.
Puis-je isoler par l'extérieur en secteur sauvegardé ?
Rarement : le centre est en secteur sauvegardé, sous avis des Architectes des Bâtiments de France. On privilégie l'isolation par l'intérieur, la toiture et des menuiseries adaptées.
L'état des risques est-il important à Versailles ?
Oui : il mentionne notamment le retrait-gonflement des argiles, le ruissellement, le séisme (zone 1, faible) et le classement termites. Il est obligatoire à la vente et à la location.
Faut-il s'occuper de la mérule à Versailles ?
Non au sens réglementaire : il n'existe pas d'arrêté mérule dans les Yvelines. Aucune information mérule n'est obligatoire à la vente.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il cher à Versailles ?
Oui, parmi les plus chers de France hors Paris : autour de 7 600 €/m² pour un appartement selon les estimations récentes. Un bon DPE y reste un argument de valeur important.
En savoir plus sur le DPE à Versailles
- Prix du DPE à Versailles
- Diagnostics vente à Versailles
- Diagnostics location à Versailles
- Le DPE à Versailles
- DPE du centre ancien à Versailles
- Passoires thermiques à Versailles
- Termites à Versailles
- État des risques à Versailles
- Louer à un étudiant à Versailles
- Amiante à Versailles
- Plomb à Versailles
- Audit énergétique à Versailles
- Les classes du DPE à Versailles
Actualités du diagnostic à Versailles
- Quartier des Chantiers à Versailles : le DPE du neuf près de la gare
- Carrés Saint-Louis à Versailles : diagnostiquer un bien du XVIIIe classé
- Louer à Versailles en zone tendue : préavis réduit, relocation, sans loyer de référence
- Audit énergétique à Versailles : le bâti ancien classé F ou G en première ligne
- DPE des maisons et hôtels particuliers du quartier Montreuil à Versailles
- Plomb (CREP) à Versailles : un quart du parc concerné par le bâti d'avant 1949
- Argiles et ruissellement à Versailles : l'état des risques
- Louer à un étudiant à Versailles : DPE et obligations
- DPE d'un immeuble ancien à Versailles : ce qu'il faut savoir
- Termites à Versailles : un diagnostic obligatoire à la vente
- Secteur sauvegardé de Versailles : rénover et diagnostiquer
- Versailles, ville royale : le château et son bâti
- Passoires thermiques à Versailles : le poids du bâti ancien
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture des Yvelines, Ville de Versailles, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.