Passoire thermique à Versailles
Mis à jour : août 2026
En bref
Tout dépend de la lettre. À Versailles, 1 663 logements sont classés G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 2 732 sont classés F et restent louables jusqu'au 1er janvier 2028.
Avec 16,2 % de passoires, la ville est très concernée.
Ce qu'est une passoire, et ce que dit la loi
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE. L'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement loué.
Trois échéances en découlent : le classement G interdit tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, le F le sera au 1er janvier 2028 et le E au 1er janvier 2034. Ce calendrier est toujours en vigueur.
Un parc versaillais très exposé
Sur les 27 053 DPE enregistrés dans la commune, 2 732 ressortent en F et 1 663 en G, soit 4 395 passoires et 16,2 % du parc diagnostiqué. S'y ajoutent 25,4 % de logements classés E, concernés à l'horizon 2034.
Autrement dit, plus de quatre logements versaillais sur dix relèvent aujourd'hui d'une échéance réglementaire. C'est la conséquence directe d'un bâti d'exception mais ancien.
Le bâti d'avant 1948 concentre le problème
Parmi les logements classés F ou G à Versailles, 67,6 % datent d'avant 1948. L'hôtel particulier, l'immeuble de rapport du XVIIIe et la maison de faubourg dominent ce sous-ensemble.
Ce bâti est précisément celui que les protections patrimoniales encadrent le plus strictement, comme le détaille la page centre ancien et notre article sur le handicap énergétique du patrimoine.
La réforme du coefficient électricité change la donne pour certains
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement l'étiquette des logements chauffés à l'électricité. Un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027.
À Versailles, 1 865 des 4 395 passoires sont chauffées à l'électricité : ce sont elles qui peuvent changer de classe sans le moindre travaux.
Et le bail en cours ?
Un bail signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme : l'interdiction ne l'annule pas. En revanche, elle s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites.
Un bailleur dont le locataire reste en place n'est donc pas immédiatement bloqué, mais l'échéance arrive au premier renouvellement.
Le loyer est gelé depuis 2022
Bien avant l'interdiction de louer, une autre règle s'applique déjà : depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle ni entre deux locataires, tant que des travaux n'ont pas été réalisés.
Versailles étant par ailleurs en zone tendue, ce gel se combine aux règles locales d'encadrement de l'évolution des loyers.
Que risque concrètement un bailleur ?
Un logement classé G loué aujourd'hui est juridiquement non décent. Il n'existe ni amende automatique ni contrôle systématique : le levier appartient au locataire, qui peut exiger la mise en conformité sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Le juge peut alors ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement. Le risque est donc réel, mais il se déclenche à l'initiative du locataire.
Vendre plutôt que rénover ?
C'est un arbitrage légitime. Attention toutefois : la vente d'un logement en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, qui chiffre un parcours de travaux et se remet dès la visite.
Une passoire se vend, mais elle se négocie. Le DPE et le dossier de diagnostics de vente doivent être prêts avant la mise en ligne de l'annonce.
Ce qui est en discussion, et ce qui ne l'est pas
Le calendrier fait l'objet de débats parlementaires. Une proposition de loi visant à clarifier les obligations de rénovation, adoptée par le Sénat en première lecture le 1er avril 2025, reste en navette à l'Assemblée nationale, et le gouvernement a évoqué en 2026 la possibilité d'autoriser la location contre engagement de travaux.
À ce jour, rien n'est voté : les trois échéances restent applicables. Vérifiez l'état du droit avant tout engagement, et faites le point sur les aides auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Puis-je encore louer un logement classé F à Versailles en 2026 ?
Oui. Seuls les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F le deviendront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034.
Combien de passoires compte Versailles ?
4 395 sur 27 053 DPE, soit 16,2 % du parc diagnostiqué : 2 732 logements classés F et 1 663 classés G. S'y ajoutent 25,4 % de logements classés E.
Mon logement électrique peut-il sortir du statut de passoire sans travaux ?
C'est possible. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. À Versailles, 1 865 passoires sont chauffées à l'électricité. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre gratuitement l'attestation de la nouvelle étiquette.
Le bail de mon locataire en place est-il annulé si le logement est classé G ?
Non. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme. L'interdiction s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'une passoire ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle ni entre deux locataires, tant que des travaux n'ont pas été réalisés.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment obtenir la nouvelle étiquette, gratuitement
Il n'est pas nécessaire de refaire le diagnostic. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre gratuitement une attestation de changement d'étiquette : il suffit de saisir le numéro ADEME figurant sur le DPE existant.
Aucune visite de diagnostiqueur, aucun intermédiaire, aucun frais. Pour un bailleur versaillais dont le logement électrique est classé G de justesse, c'est le premier réflexe avant d'envisager des travaux.