L'état des risques (ERP) à Versailles
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Versailles, le risque numéro un visé par l'état des risques tient au sol : le retrait-gonflement des argiles, classé en aléa fort sur une large part du territoire, a déjà valu à la commune plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse et de nombreux sinistres de fissuration. S'y ajoutent le ruissellement et les coulées de boue, alimentés par le bassin du ru de Gally et les pièces d'eau du domaine, puis des aléas plus mesurés (séisme en zone 1, radon en catégorie 1) et le classement termites de la commune.
Document à part entière du dossier, l'état des risques s'impose pour toute vente et toute location, reste valable six mois et s'établit point d'adresse par point d'adresse à partir de Géorisques.
Le sol argileux, premier sujet versaillais
Une grande partie de Versailles repose sur des argiles sensibles aux variations d'humidité, ce qui place la commune en aléa fort de retrait-gonflement. En période de sécheresse, ces sols se rétractent puis se regonflent aux pluies : le mouvement fait travailler les fondations et provoque les fissures en escalier caractéristiques sur les maisons et le petit collectif. Les arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse pris sur la commune et le nombre de dossiers indemnisés rendent ce risque incontournable, surtout pour les pavillons sans étude de sol récente. L'état des risques signale ce niveau d'aléa au futur acheteur ou locataire, qui peut alors faire vérifier l'état du bâti.
Eau de ruissellement et autres aléas recensés
Sans fleuve majeur ni plan de prévention inondation sur son territoire, Versailles reste néanmoins exposée au ruissellement et aux coulées de boue : le bassin du ru de Gally, les étangs et les pièces d'eau du parc concentrent les écoulements lors d'orages violents, et plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle l'ont déjà confirmé. À côté de ce volet hydraulique, le territoire est concerné par le transport de matières dangereuses (canalisations et voies de circulation), par un aléa sismique de zone 1 (très faible) et par un potentiel radon de catégorie 1 (faible). Enfin, la commune figure parmi celles classées par arrêté préfectoral pour les termites. Chaque niveau se lit précisément à l'adresse.
Six mois de validité et place dans le dossier
L'état des risques se construit sur les données officielles de Géorisques, interrogées à la parcelle, et son contenu peut évoluer au gré des arrêtés : il ne vaut donc que six mois et doit rester récent à la signature du compromis ou du bail. Le diagnostiqueur le produit le plus souvent en même temps que le DPE et les autres constats, qui forment ensemble le dossier de diagnostics de vente. Pensez à le faire actualiser si la transaction traîne au-delà du semestre.
Questions fréquentes
Le retrait-gonflement des argiles concerne-t-il vraiment Versailles ?
Oui, et fortement : une large part de la commune est classée en aléa fort, avec plusieurs arrêtés sécheresse et de nombreux sinistres de fissures. L'état des risques indique ce niveau d'aléa à l'adresse.
Faut-il un état des risques pour une location à Versailles ?
Oui. Le document est exigé aussi bien pour vendre que pour louer ; il doit dater de moins de six mois et être joint au bail comme au compromis.
La ville est-elle exposée aux inondations ?
Versailles n'est pas riveraine d'un grand cours d'eau et n'a pas de plan de prévention inondation, mais le ruissellement et les coulées de boue autour du ru de Gally et des pièces d'eau ont déjà donné lieu à des arrêtés de catastrophe naturelle.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.