Louer à un étudiant à Versailles

Une demande étudiante réelle

Classes préparatoires du lycée Hoche, École nationale supérieure d'architecture et antennes universitaires attirent plusieurs milliers d'étudiants. Studios et petits appartements s'y louent bien, dans un marché locatif cher et tendu.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (très fréquent ici) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location. Le DPE doit apparaître dès l'annonce.

Le calendrier des passoires

Versailles compte beaucoup de passoires. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; 2028 pour les F, 2034 pour les E. Avant de relouer un petit logement ancien, vérifiez sa classe.

Les logements de moins de 40 m² à Versailles

Les données de l'ADEME permettent d'isoler le segment que vise réellement la demande étudiante.

Versailles compte 7 477 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 25,5 % classés F ou G, soit environ 1 903 logements, et 25,9 % en classe E. La moyenne communale, toutes surfaces confondues, ressort à 16,2 % : le petit logement est de moitié supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Le parc le plus cher, et le plus dégradé

Versailles présente une combinaison qu'on ne retrouve nulle part ailleurs sur le réseau : le loyer de petite surface le plus élevé (26,40 € le m² charges comprises pour un une ou deux pièces, soit environ 660 € pour un studio de 25 m²) et le parc de petites surfaces le plus dégradé.

Sur les 7 477 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 25,5 % sont classés F ou G. Un sur quatre. La moyenne communale, toutes surfaces confondues, s'établit à 16,2 % : déjà élevée, mais nettement en dessous.

S'y ajoutent 25,9 % de classes E. Autrement dit, la moitié du petit parc versaillais se situe sous la classe D.

L'explication tient au bâti : hôtels particuliers et immeubles anciens divisés en petits lots, souvent en secteur protégé, où l'isolation par l'extérieur est exclue. Pour un bailleur, l'enjeu financier est considérable : environ 1 907 logements concernés par l'échéance de 2028, à près de 7 900 € de loyers annuels chacun.