Le diagnostic termites à Versailles
Mis à jour : juin 2026
En bref
Versailles figure parmi les communes nommément désignées par l'arrêté préfectoral des Yvelines du 26 octobre 2017 : ce n'est pas l'ensemble du département qui est concerné, mais une liste de communes dont la ville fait partie. À ce titre, l'état relatif aux termites doit accompagner toute vente de logement.
Une particularité qui pèse sur le bâti versaillais, riche en hôtels particuliers et immeubles bourgeois aux charpentes, parquets et boiseries d'époque. Établi par un diagnostiqueur certifié, l'état parasitaire reste valable 6 mois.
Versailles citée par le préfet, pas tout le département
L'arrêté préfectoral des Yvelines du 26 octobre 2017 ne classe pas la totalité du territoire : il dresse une liste de communes nommément contaminées, et Versailles y figure. La conséquence est concrète pour un vendeur versaillais : l'état relatif aux termites devient une pièce obligatoire de la vente, là où une commune voisine non listée peut s'en dispenser. Cette obligation ne joue qu'à la vente et n'a pas d'équivalent pour la location.
Beaucoup de bois noble, donc une vraie exposition
Le centre versaillais s'est bâti aux XVIIe et XVIIIe siècles autour d'hôtels particuliers et d'immeubles bourgeois où le bois est partout : charpentes de comble, parquets à la française, lambris et boiseries d'apparat, escaliers et menuiseries d'origine. Ce sont précisément les matériaux que les termites souterrains recherchent, d'autant que le terrain et la conservation de ces volumes anciens leur sont favorables. Lors de l'inspection, le diagnostiqueur sonde plinthes, planchers, encadrements et bois accessibles pour relever tout indice d'attaque, puis consigne ses constats dans un état parasitaire daté.
Une pièce à six mois, à glisser dans le dossier de vente
L'état parasitaire a une fenêtre de validité courte : six mois. Mieux vaut donc le faire établir près de la mise en vente plutôt que trop tôt, sous peine de devoir le refaire avant la signature. Une fois daté, il rejoint le dossier des diagnostics de vente aux côtés du DPE et, selon l'âge du bien, du plomb et de l'amiante, et s'annexe à l'acte. À noter : aucun arrêté mérule ne couvre les Yvelines, donc aucune information mérule n'est exigée à ce titre.
Questions fréquentes
Tout le département des Yvelines est-il classé termites, ou seulement Versailles ?
L'arrêté préfectoral du 26 octobre 2017 ne vise pas le département entier : il liste des communes nommément contaminées, et Versailles en fait partie. Des communes voisines non citées ne sont, elles, pas soumises à cette obligation.
Pourquoi le bâti ancien de Versailles est-il particulièrement concerné ?
Les hôtels particuliers et immeubles bourgeois des XVIIe et XVIIIe siècles concentrent charpentes, parquets, lambris et menuiseries en bois, les matériaux que recherchent les termites. C'est ce patrimoine de bois noble que l'inspection examine en priorité.
Quand faut-il faire établir l'état parasitaire ?
Au moment de la mise en vente, car sa validité ne dépasse pas six mois. Réalisé trop en amont, il risque d'être périmé à la signature de l'acte et devra être refait.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.