Passoires thermiques à Versailles : le poids du bâti ancien
En bref
À Versailles, environ 16,2 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G, l'un des taux les plus élevés de France. La raison est structurelle : un quart du parc date d'avant 1919 (immeubles bourgeois, hôtels particuliers), difficile à isoler, surtout en secteur sauvegardé.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. Pour l'échelle complète, voyez les classes du DPE à Versailles.
Versailles, fortement concernée
Environ 16,2 % des DPE réalisés à Versailles sont des passoires, bien au-dessus de la moyenne nationale. Le parc, dominé par les classes D et E et marqué par le bâti d'avant 1919, explique ce profil : les beaux immeubles en pierre se chauffent mal.
Le calendrier d'interdiction de location
La location des logements les plus énergivores est progressivement interdite, un enjeu réel dans une ville où la moitié des habitants sont locataires.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Améliorer le DPE sous contrainte patrimoniale
En secteur sauvegardé, l'isolation par l'extérieur est rarement possible. On agit par l'intérieur, la toiture, des menuiseries adaptées et un chauffage performant. Un audit énergétique hiérarchise les travaux.
Questions fréquentes
Pourquoi tant de passoires à Versailles ?
Le parc est en partie ancien (un quart d'avant 1919) : de beaux immeubles en pierre, difficiles à isoler, surtout en secteur sauvegardé. Le taux de passoires approche 16 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Non pour un nouveau bail depuis 2025. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires. Les F suivront en 2028.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.